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全球房产洼地 竟然是这个土豪城市

2018-05-30 20:52:17   


文/MarkGu
有人说,迪拜的景色是阿拉伯世界的一个仙境。构建这个仙境的是当地几大地产商,彻底改变了迪拜的天际线,让世界把目光投向这个曾经的小渔村。 迪拜地产商的战略眼光,或许能给房价居高不下的中国一些启示。
早在20世纪90年代,迪拜城市以及周边土地几乎都是被各大家族占据,用来建造新家,或者建造住宅和商业楼盘以便出租给侨民居住和商人做生意。1997年迪拜筹建“酋长国山庄 _(Emriates Hills)_ ”住宅综合区,向所有海湾阿拉伯国家合作委员会国民,提供豪华度假别墅,几乎是正式开启了房地产市场,项目开发商为伊玛尔,全球最大的房地产开发商之一,也是中东最大的房地产开发商。目前伊玛尔集团囊括了伊玛尔开发公司、伊玛尔酒店集团、伊玛尔娱乐公司和伊玛尔购物中心公司,致力于提高生活品质,为人们带来更优质的住宅 、办公楼、购物中心、酒店和休闲场所。
伊玛尔地产打造和管理的旗舰开发项目之一是迪拜市中心区,世界最高建筑哈利法塔就位于此区域中心。 迪拜中心区的热门景点包括世界最大购物地之一迪拜购物中心,世界最高表演喷泉迪拜音乐喷泉,以及可容纳2000座位的迪拜歌剧院。


2006年,当地主要开发商提供了超过1万套新建住房。 迪拜当时的地产和相关项目已经超过20亿美元,迪拜公布了更加完善的房地产法规,明确外国人可以获得自己名下的房产,并获得政府颁发的居住签证,提供地契。

新规一出,全球热钱涌入迪拜地产市场,当地政府借机迅速加推项目,包括举世闻名的哈利法塔。这是一个集住宅、商铺和酒店为一体的综合建筑,正是由伊玛尔建造并管理,目前已完工。哈利法塔位于迪拜市中心区,是当地最著名的生活、休闲和工作一体化核心区。
2018迪拜哈利法塔春节灯光秀

中国热钱也在蠢蠢欲动。

迪拜土地局官方数据,2016年中国成为当地房产第七大投资人。另外中国已经成为迪拜最大贸易伙伴,目前当地有超过4000家中资企业在运营。

根据汉普顿国际2017年的研报,迪拜高端住宅租金收益率在全球范围排名第一。 迪拜高端住宅租金收益率约为6.5%,绝冠全球之首,比排名第二的阿姆斯特丹高出近2%。

如果从房价/租金比来看,迪拜仅为19,远低于全球主要城市。 假设租金收入不变,伦敦的购房投资者将比迪拜购房者多承担负债12年;香港或纽约的购房者将多负债17年;最极端的台北,需要多花45年的时间才能还清债务。通常银行放贷的期限最长在25到30年之间,服务租金比在30以上的城市,几乎都没有太大的投资价值。


位于迪拜云溪港的迪拜云溪塔项目,将成为未来两年的新地标,让世界彻底重新认识迪拜。



迪拜云溪港
迪拜云溪港正在建造,其中迪拜云溪塔建成后将成为世界第一高楼 。迪拜购物中心可以参观到迪拜云溪塔模型,由伊玛尔地产主导建造,是第一座能360度全景浏览迪拜的高塔,同时是世界最高空中花园之一,拥有全景电梯,使用中东地区高层建筑所用最结实的混凝土之一。


正在建造的云溪塔

叶檀老师工地参观迪拜云溪塔灵感来源于百合花,纤细的塔身造型常用于呈现伊斯兰文化。塔身周围的细茎灵感源自百合花树叶精致的纹理,以最短路径进行设计。粗壮的塔柱为建筑提供强有力的支撑,采用现代工程材料以精准技术将塔稳固在地面。其设计师是世界知名建筑师圣地亚哥·卡拉特拉瓦,代表作品包括纽约世贸中心交通枢纽,卡尔加里和平桥,和雅典奥运体育场。
迪拜云溪港拥有7,300,000平米住宅区、900,000平米商场、700,000平米的开放公园区域、66113平米的文化空间,以及450个动物物种留存,驱车十分钟即可到达迪拜国际机场。




迪拜云溪港销售中心
整个迪拜云溪港将以迪拜云溪塔为核心,打造一个集生活、休闲、奢华与社交一体的区域中心。 另外位于迪拜云溪港口的Ras Al Khor 野生动物保护区,是世界上为数不多的自然保护区之一,拥有成千上万的迁徙鸟类。 无论游客还是居民,都能享受到更加自然的田园生活方式。 尤其是为中国客户开发的首个住宅项目环岛公园,尽享窗外美景,眺望迪拜天际线。 成功打造迪拜市中心区和哈利法塔的伊玛尔,将通过迪拜云溪港与迪拜云溪塔再次创造奇迹。


哈利法塔及迪拜云溪塔


迪拜市中心区
迪拜地理位置优越,距离四大洲飞行时间都在8小时左右。 作为现代化程度极高的国际都市,犯罪率极低,0%的收入所得、资本收益及继承税, 平均租金回报率达6.5%,高于许多主要城市例如巴黎、伦敦、上海、纽约和香港,而这里的房产每平方英尺均价2000迪拉姆(约3400左右人民币),远远低于北京和上海。 房价房租常年稳定,在全球范围都有很强竞争力。 2020年迪拜世博会,预计吸引超过2500万名游客,其中四分之三是海外人士,为其6个月的世博会将为当地旅游、酒店产业带来巨大红利。

2017到2018年初,迪拜楼市迅速回暖,多个项目再次出现连夜排队抢房的盛况,迪拜市场将在全球楼市中占有越来越重要地位。 当地市场长期以来的出租率高、空置率低特点再次凸显出来,吸引众多投资人。 根据《海湾消息报》8月12日报道,迪拜土地局声明表示,2017年上半年迪拜有68个房地产项目启动,总价值210亿迪拉姆(约合57.2亿美元);2016年初至2017年上半年,共有88个房地产项目启动。迪拜土地局局长苏尔坦表示,目前国际投资者对迪拜房地产市场兴趣不断增长,对未来展望积极。 作为中长期价值投资者,无论是追求稳定的租金回报还是奢华自主,迪拜楼市都是非常好的投资地。

2018,你准备好当迪拜房东了么?


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